Location courte durée et impôts : ce que tout hôte doit savoir en France

Depuis 2024, Airbnb transmet automatiquement tes revenus aux impôts français. La déclaration n’est plus une option. Bonne nouvelle : bien structurée, la fiscalité LCD est avantageuse.

Régime micro-BIC : la solution pour les petits volumes

Si tes revenus LCD sont inférieurs à 15 000 €/an (résidence principale) ou 77 700 €/an (meublsé de tourisme classé), le micro-BIC s’applique automatiquement avec un abattement forfaitaire de 30 % à 71 %.

• Meublsé non classé : abattement de 30 % sur les revenus déclarés
• Meublsé de tourisme classé : abattement de 71 % (très avantageux)
• Chambre chez l’habitant : exonération jusqu’à 760 €/an

Régime réel LMNP : pour maximiser la déduction

Au-delà des seuils ou sur option, le régime réel te permet de déduire toutes tes charges réelles : travaux, mobilier, assurances, abonnements, dépréciation du bien (amortissement). Avec un bon comptable spécialisé LCD, beaucoup d’hôtes tombent à 0 d’impôt.

Déclarer tes revenus Airbnb : pratiquement

Airbnb télécharge un récapitulatif annuel dans ton espace hôte. Tu déclares le total brut des revenus en case 5ND (micro-BIC non meublsé) ou 5NG (meublsé de tourisme classé) de ta déclaration de revenus 2042-C PRO.

Autres obligations à ne pas oublier

• Déclaration en mairie (obligatoire si résidence principale louée plus de 120 jours/an)
• Taxe de séjour : collectée automatiquement par Airbnb dans la plupart des communes
• Numéro d’enregistrement : obligatoire dans les villes de plus de 200 000 habitants
• Assurance spécifique LCD : Airbnb Cover ne remplace pas une vraie assurance