TVA en location courte durée : qui est concerné en 2026 et comment se préparer

Un projet de loi de finances change la donne pour des milliers d'hôtes LCD en 2026 : le seuil d'assujettissement à la TVA pour les locations avec prestations para-hôtelières tombe à 37 500 € — contre 85 000 € jusqu'à présent. Si tu proposes le petit-déjeuner, le ménage, le linge ou la réception, tu es peut-être directement concerné.

1. Ce qui change concrètement en 2026

Jusqu'en 2025, seuls les hébergeurs réalisant plus de 85 000 € de revenus annuels avec des prestations para-hôtelières étaient assujettis à la TVA. À partir de 2026, ce seuil descend à 37 500 €. Conséquence directe : de nombreux hôtes qui n'ont jamais eu à facturer la TVA vont y être soumis pour la première fois.

La TVA applicable est de 10 % sur les prestations d'hébergement. Elle doit être facturée au voyageur, collectée, puis reversée à l'administration fiscale chaque trimestre ou chaque mois selon ton chiffre d'affaires. Si tu dépasses le seuil, l'exonération de franchise en base de TVA ne s'applique plus.

2. Les 3 prestations para-hôtelières qui déclenchent la TVA

La qualification "para-hôtelière" dépend du nombre de services que tu fournis parmi une liste définie par l'administration fiscale. En proposer au moins 3 sur 4 te place dans cette catégorie.

• Petit-déjeuner fourni ou livré aux voyageurs
• Nettoyage régulier des locaux pendant le séjour (pas uniquement entre deux voyageurs)
• Fourniture de linge de maison (draps, serviettes) avec remplacement pendant le séjour
• Réception de la clientèle — même via un service de conciergerie ou une boîte à clés avec accueil téléphonique personnalisé

Attention : certains hôtes cochent 3 de ces 4 cases sans le réaliser. Si tu fournis le linge, fais nettoyer entre chaque séjour ET proposes un accueil personnalisé — même à distance — tu es déjà en zone para-hôtelière.

3. Comment calculer si tu es au-dessus du seuil de 37 500 €

Le calcul se fait sur l'ensemble des revenus bruts perçus via toutes tes plateformes et réservations directes. Si tu gères plusieurs logements, les revenus sont additionnés. La commission Airbnb ou Booking que tu ne touches pas directement n'est pas déduite pour ce calcul — c'est le prix total facturé au voyageur qui compte.

• Revenu brut annuel < 37 500 € avec prestations : franchise de TVA maintenue
• Revenu brut annuel ≥ 37 500 € avec ≥ 3 prestations : TVA à 10 % obligatoire
• Revenu brut annuel ≥ 85 000 € sans prestations : seuil classique de TVA
• Dépasser le seuil en cours d'année déclenche l'assujettissement au mois suivant

4. Ce que tu dois faire concrètement

Si tu es concerné, voici les étapes à suivre sans attendre : d'abord, déclarer ton activité para-hôtelière à l'administration fiscale et obtenir un numéro de TVA intracommunautaire. Ensuite, paramétrer tes outils de réservation pour afficher les prix TTC ou HT avec la TVA en sus — Airbnb et Booking permettent cette configuration côté professionnel.

• Consulter un expert-comptable spécialisé LCD dès maintenant si tu es entre 30 000 € et 50 000 € de revenus annuels
• Vérifier si ton statut actuel (micro-BIC, LMNP, SCI) est compatible avec l'assujettissement à la TVA
• Mettre à jour tes modèles de contrats et de factures pour inclure la TVA
• Anticiper l'impact sur ta rentabilité : la TVA augmente mécaniquement ton prix ou réduit ta marge