Calcule ta base imposable en quelques secondes selon ton chiffre d'affaires et le classement Atout France. Identifie l'économie réelle d'un classement (abattement 50 % au lieu de 30 %), vérifie que tu restes sous le plafond du micro et compare avec le régime réel simplifié.
Sous le régime micro-BIC, ton bénéfice imposable est calculé en appliquant un abattement forfaitaire à ton chiffre d'affaires. Cet abattement vaut 30 % par défaut, 50 % si ton meublé est classé Atout France (1 à 5 étoiles) ou labellisé tourisme. La différence est massive : sur 40 000 € de CA, le bénéfice passe de 28 000 € à 11 600 €, soit 16 400 € de base en moins.
Mais ce n'est pas la seule variable. Tu as deux plafonds à surveiller (15 000 € pour les meublés non classés depuis 2025, 77 700 € pour les meublés classés et chambres d'hôtes), une option pour le versement libératoire (sous condition de RFR), et le choix de basculer vers le régime réel simplifié si tes charges réelles dépassent l'abattement.
Ce simulateur fait tous ces calculs d'un coup et te dit : ton bénéfice imposable, ton impôt sur le revenu approximatif, ton économie en cas de classement, et si tu devrais envisager le réel.
Base = CA × (1 − abattement). L'abattement est de 30 % pour un meublé non classé, 50 % pour un meublé classé Atout France ou labellisé tourisme. Minimum 305 € d'abattement, sinon CA entier imposé.
Tu dois rester sous 15 000 € de CA pour un meublé non classé (depuis 2025, loi de finances), 77 700 € pour un meublé classé et chambres d'hôtes. Au-dessus, bascule automatique au réel.
IR = Base × TMI. Le TMI dépend de ton revenu imposable global et de ton quotient familial. Les tranches 2026 retenues : 0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %.
Option ouverte si RFR du foyer ≤ 27 478 € (1 part), 54 956 € (2 parts), 82 434 € (3 parts). Taux fixe 1 % du CA en LCD classé, qui solde IR + cotisations forfaitaires.
Si tes charges déductibles (intérêts, amortissements, eau, assurance, copro, ménage) dépassent l'abattement micro, le réel est plus avantageux. Le simulateur fait la bascule automatique.
30 % pour un meublé de tourisme non classé (avec plafond 15 000 € de CA depuis la loi de finances 2025), 50 % pour un meublé classé Atout France 1 à 5 étoiles ou labellisé tourisme (avec plafond 77 700 €). Les chambres d'hôtes sont passées à 50 % (décision CE du 16/09/2025) avec plafond 77 700 €.
Tu mandates un organisme agréé (Cofrac), il fait l'inspection sur place (15 critères qualité), tu reçois ton classement officiel valable 5 ans. Coût moyen : 200 à 400 € selon la taille du logement. Le classement s'active immédiatement, l'abattement 50 % s'applique sur le CA de l'année.
Non. Si tes charges déductibles réelles (intérêts d'emprunt, amortissement du mobilier, copropriété, eau, assurance, frais de ménage, abonnements iCal) dépassent l'abattement forfaitaire, le réel est plus avantageux. C'est souvent le cas pour les hôtes avec crédit immobilier en cours.
C'est une option qui te permet de payer ton IR au fil de l'eau avec un taux fixe (1 % du CA en LCD classé, 1,7 % en non classé). Tu y as droit si le RFR du foyer fiscal de l'avant-dernière année est sous 27 478 € (1 part), 54 956 € (2 parts) ou 82 434 € (3 parts). Avantage : c'est définitif, pas de régularisation en mai.
Tu bascules automatiquement au régime réel simplifié dès l'année suivante (ou immédiatement si dépassement du plafond majoré sur 2 ans consécutifs). Plus de bénéfice de l'abattement forfaitaire, mais tu déduis toutes tes charges réelles, ce qui peut être beaucoup plus avantageux selon ton profil.
Oui. Tout revenu LCD doit être déclaré, peu importe le montant. La case 5ND (BIC pro non pros) ou 5NP (BIC pros) de ta 2042-C-PRO selon ton statut LMNP / LMP. L'oubli déclenche des redressements URSSAF + DGFiP avec intérêts de retard.
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