Gîtes · EI ou SASU
Statut juridique : EI ou SASU ?
Choisir la bonne structure selon ton projet
EI (Entreprise Individuelle) : création gratuite, régime TNS, cotisations ~40 % du bénéfice, responsabilité illimitée sur patrimoine personnel
SASU : assimilé-salarié, responsabilité limitée au capital, optimisation salaire + dividendes possible — plus de charges fixes
EI conseillée pour 1–2 biens, SASU pertinente dès que les revenus dépassent 30–40 k€/an ou pour protéger son patrimoine
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Gîtes · Classement & fiscalité
Classement & impact fiscal (loi Le Meur 2025)
L'abattement varie selon le classement
Classé Atout France (1–5★) : micro-BIC abattement 71 %, plafond 77 700 €/an
Non classé depuis 2025 : abattement tombé à 30 %, plafond 15 000 €/an — fort impact si tu n'es pas classé
Régime réel simplifié : déduction charges réelles (amortissement, travaux, intérêts d'emprunt) — souvent plus avantageux au-delà de 30 k€
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Gîtes · Obligations
Obligations légales du gîte
Ce que la loi impose avant d'accueillir
Déclaration en mairie obligatoire (Cerfa 14004*04) avant la 1ère location
Numéro d'enregistrement obligatoire dans les communes > 200 000 hab. et communes touristiques — amende jusqu'à 5 000 €
Résidence principale : 120 nuits/an max · Résidence secondaire ou dédiée : pas de plafond de nuits
Taxe de séjour à collecter et reverser à la mairie si la plateforme ne le fait pas
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Chambres d'hôtes
Les règles légales strictes (loi 2006)
Les obligations que beaucoup ignorent
Maximum 5 chambres et 15 personnes simultanément — au-delà, c'est un autre régime juridique
Petit-déjeuner obligatoire (légalement) — il doit être proposé, inclus ou en option payante
Propriétaire présent sur place obligatoirement — contrairement au gîte où tu peux être absent
Ne pas appeler "gîte" une chambre d'hôtes — la terminologie est encadrée par la loi
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Chambres d'hôtes · Fiscalité
Fiscalité spécifique chambres d'hôtes
Différente du meublé de tourisme classique
Si revenus < 760 €/an : exonération fiscale totale possible
Micro-BIC 71 % abattement si classées Gîtes de France ou Clévacances — 50 % si non classées
Classement Atout France (meublé de tourisme) interdit pour les chambres d'hôtes — régime différent
Labels possibles : Gîtes de France (épis) et Clévacances (clés) — recommandés pour le référencement et la fiscalité
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Chambres d'hôtes · Plateformes
Canaux de réservation adaptés
Airbnb n'est pas ton seul levier
Airbnb, Booking.com, Abritel/Vrbo : compatibles avec les chambres d'hôtes
Réseau Gîtes de France : spécialisé chambres d'hôtes, clientèle qualifiée — recommandé
Driing et site propre : réservation directe sans commission — fort potentiel pour fidéliser les voyageurs récurrents
Google My Business : levier visibilité locale essentiel pour les chambres d'hôtes en zone rurale ou touristique
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Conciergeries
Loi Hoguet : quand s'applique-t-elle ?
La question que toute conciergerie doit se poser
Tu encaisses les loyers pour le propriétaire → Loi Hoguet s'applique → carte professionnelle obligatoire + garantie financière
Le propriétaire encaisse directement (via Airbnb, Booking, virement) → Prestation de services classique → pas de carte pro requise
La plupart des conciergeries évitent la loi Hoguet en structurant correctement le flux de paiement dès le départ
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Conciergeries · Statut
Statuts recommandés & TVA
Choisir la bonne structure pour scaler
Micro-entreprise : pour démarrer, plafond 77 700 €/an (prestations de services), franchise TVA jusqu'à 36 800 €
SASU/SAS : pour aller au-delà, protéger son patrimoine, avoir des associés ou employés
TVA 20 % obligatoire dès 36 800 € de CA — à intégrer dans ta tarification dès le départ
RC Pro obligatoire dans tous les cas — couvre les dommages causés lors des prestations
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Conciergeries · Contrats
Contrats & tarification
Les bases contractuelles indispensables
Contrat de mandat de gestion obligatoire avec chaque propriétaire — définit honoraires, périmètre, durée et conditions de résiliation
Honoraires usuels : 15–30 % des revenus bruts selon les services inclus (ménage, accueil, gestion messages, etc.)
Distinguer clairement les prestations incluses dans les honoraires et celles facturées en supplément (ménage, linge, réparations)
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Réservation directe
Contrat obligatoire sans plateforme
Ce que tu dois avoir avant le premier séjour
Contrat de location saisonnière obligatoire — mentions légales : identité des parties, durée, prix, descriptif du logement, conditions d'annulation
État des lieux recommandé (non obligatoire pour LCD < 30 jours, mais utile en cas de litige)
Taxe de séjour à collecter toi-même et reverser à la mairie — montant selon commune et catégorie du logement
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Réservation directe · Assurance
Assurance : pas d'AirCover hors Airbnb
La protection que tu dois assurer toi-même
Assurance habitation classique insuffisante pour la LCD — vérifie et informe obligatoirement ton assureur
Contrats adaptés : MAIF, MMA, Hiscox, AXA Pro — extension LCD ou contrat dédié couvrant dommages, vol, RC voyageur
Caution/dépôt de garantie : Swikly (digitale), virement, ou chèque — délai de restitution à préciser dans le contrat (usage : 7 jours)
Assurance annulation voyageur : tu peux proposer Chapka, AXA Assistance — ça rassure et évite les litiges d'annulation
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Réservation directe · Visibilité
Se rendre visible sans Airbnb
Les canaux pour remplir ton calendrier en direct
Google My Business : fiche gratuite, apparaît dans les recherches locales — indispensable pour gîtes et chambres d'hôtes
Driing : annonce directe sans commission, comparateur de prix intégré, voyageurs qualifiés
Paiements : Stripe, SumUp, Driing ou virement bancaire — prévoir une solution sécurisée avant le premier séjour direct
Construire une base de voyageurs fidèles (email, Instagram) : la réservation directe se développe sur le temps long
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