Combien rapporte une location courte durée à Marseille en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Marseille

Voici les estimations indicatives pour Marseille en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Marseille + CRT PACA 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

14 500 €/an

±20 % · ADR ~71 €

T1 (1 chambre)

17 200 €/an

±20 % · ADR ~81 €

T2 (2 pièces) le plus courant

21 500 €/an

±20 % · ADR ~95 €

T3 (3 pièces)

24 700 €/an

±20 % · ADR ~109 €

Maison/loft

28 000 €/an

±20 % · ADR ~124 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Marseille + CRT PACA 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Marseille en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Marseille n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Juin : Festival d'art lyrique d'Aix proche. Occupation 70 %, ADR +15 %.
Juillet-août : Pic absolu : tourisme international + calanques. Occupation 80 %, ADR +20 %.
Septembre : Septembre indien + JoyaParade. Occupation 70 %, ADR +10 %.
Janvier-mars : Creux. Occupation 45-50 %, ADR -15 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Vieux-Port / Le Panier : ADR 100-130 €, occupation 72 %. Touristes, vue mer.
Notre-Dame du Mont (6e) : ADR 90-110 €, occupation 65 %. Bobo, restaurants.
Joliette / Euromed : ADR 85-105 €, occupation 60 %. Business + croisières.
Endoume / Bompard (7e) : ADR 100-130 €, occupation 68 %. Calanques proches, premium.
Castellane / Préfecture : ADR 85-100 €, occupation 60 %. Central, accessible.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Marseille n'a pas (encore) de procédure de changement d'usage stricte comme Paris/Bordeaux, mais l'enregistrement en mairie est obligatoire depuis 2019. Quotas envisagés en 2026.

Concurrence et positionnement

~30 000 annonces LCD actives toutes plateformes. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Marseille en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Marseille + CRT PACA 2024) : 62 % d'occupation à 95 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 21 500 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~14 500 €/an, un T2 ~21 500 €, un T3 ~24 700 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Marseille ?

Les quartiers premium à Marseille : Vieux-Port / Le Panier (ADR 100-130 €), Notre-Dame du Mont (6e) (ADR 90-110 €), Joliette / Euromed (ADR 85-105 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Marseille ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :