Réponse en 30 secondes : revenus annuels estimés, occupation, ADR et répartition mensuelle. Sources publiques (INSEE, DGE, INE, Turismo de Portugal). 100 % gratuit, sans inscription.
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On part de l'ADR (prix moyen par nuit louée) et du taux d'occupation moyen de ta ville selon les sources publiques (INSEE, DGE, INE, Turismo de Portugal). On ajuste ensuite selon le type de bien (studio à maison), le nombre de chambres et ton mode d'exploitation. Le résultat est une fourchette ±20 % pour refléter l'incertitude.
Parce que les revenus LCD dépendent énormément de facteurs qu'un calculateur ne peut pas évaluer : qualité des photos, prix concurrents directs dans ton quartier, classement sur les plateformes, événements locaux, météo annuelle. La fourchette donne une vision réaliste basse et haute. Un bien bien positionné dépasse la fourchette haute, un bien mal géré reste sous la basse.
France (25 villes : Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Lille, Strasbourg, Annecy, La Rochelle, Chamonix, Saint-Tropez…) et Portugal (12 villes : Lisboa, Porto, Cascais, Albufeira, Funchal…). Espagne, Italie et Belgique arrivent au prochain trimestre.
AirDNA et Mashvisor sont payants (30-100 €/mois) et utilisent du scraping de listings Airbnb/Booking. Notre approche : sources officielles publiques, gratuit, sans inscription. Plus rigoureux statistiquement, moins exhaustif sur le détail par quartier. Idéal pour valider une intuition d'investissement avant de payer un outil pro.
Bonifie la fourchette haute si : photos pro, classement meublé tourisme ★★★+, équipement piscine/parking/vue, déjà 20+ avis 5 étoiles. Pénalise vers la fourchette basse si : photos smartphone, pas de classement, équipement basique, sans avis. Le marché local fait l'autre moitié du chemin.
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