Combien rapporte une location courte durée à Strasbourg en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Strasbourg

Voici les estimations indicatives pour Strasbourg en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Strasbourg + CRT Grand Est 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

12 100 €/an

±20 % · ADR ~64 €

T1 (1 chambre)

14 300 €/an

±20 % · ADR ~72 €

T2 (2 pièces) le plus courant

18 000 €/an

±20 % · ADR ~85 €

T3 (3 pièces)

20 700 €/an

±20 % · ADR ~98 €

Maison/loft

23 400 €/an

±20 % · ADR ~111 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Strasbourg + CRT Grand Est 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Strasbourg en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Strasbourg n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Juin-août : Tourisme régulier. Occupation 68 %, ADR +12 %.
Novembre : Pré-Noël, congrès UE. Occupation 65 %, ADR +10 %.
Fin novembre - 24 décembre : 🎄 Marché de Noël (Christkindelsmärik, le plus ancien d'Europe, 1570). Pic : occupation 92 %, ADR ×2,5 sur 5 semaines.
Janvier-mars : Creux. Occupation 45 %, ADR -20 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Petite France : ADR 110-150 €, occupation 78 %. UNESCO, touristes.
Centre / Cathédrale : ADR 100-130 €, occupation 72 %. Marchés, animation.
Krutenau : ADR 85-110 €, occupation 65 %. Bohème, universitaire.
Neudorf : ADR 75-95 €, occupation 58 %. Résidentiel, prix doux.
Robertsau (proche UE) : ADR 85-105 €, occupation 60 %. Business, Parlement EU.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale (loi ALUR). Strasbourg applique strictement depuis 2019, enregistrement obligatoire. Spécificité : pic Noël concentre 30-40 % du CA annuel sur 5 semaines, anticipe les prix début septembre.

Concurrence et positionnement

~8 000 annonces LCD actives à Strasbourg. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Strasbourg en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Strasbourg + CRT Grand Est 2024) : 58 % d'occupation à 85 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 18 000 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~12 100 €/an, un T2 ~18 000 €, un T3 ~20 700 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Strasbourg ?

Les quartiers premium à Strasbourg : Petite France (ADR 110-150 €), Centre / Cathédrale (ADR 100-130 €), Krutenau (ADR 85-110 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Strasbourg ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale (loi ALUR). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :