Combien rapporte une location courte durée à Roma en 2026 ? Calcul gratuit

Q: Combien rapporte une location courte durée à Roma en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (ENIT + Roma Capitale Turismo 2024) : 70 % d'occupation à 120 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 30 600 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~20 600 €/an, un T2 ~30 600 €, un T3 ~35 200 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Q: Quels sont les quartiers les plus rentables à Roma ?

Les quartiers premium à Roma : Centro Storico (Pantheon) (ADR 140-180 €), Trastevere (ADR 120-160 €), Monti / Esquilino (ADR 110-140 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Q: Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Roma ?

Oui, dès la première nuit. ⚠️ CIN (Codice Identificativo Nazionale) obligatoire depuis 2024 — sans CIN, pas de droit de louer. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Les revenus moyens par type de bien à Roma

Voici les estimations indicatives pour Roma en 2026, calculées à partir des données 2024 (ENIT + Roma Capitale Turismo 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

20 600 €/an

±20 % · ADR ~90 €

T1 (1 chambre)

24 300 €/an

±20 % · ADR ~102 €

T2 (2 pièces) le plus courant

30 600 €/an

±20 % · ADR ~120 €

T3 (3 pièces)

35 200 €/an

±20 % · ADR ~138 €

Maison/loft

39 800 €/an

±20 % · ADR ~156 €

📊 Source méthodologie : ENIT + Roma Capitale Turismo 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Roma en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Roma n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mars-mai : Printemps romain, Pâques (pèlerinages). Occupation 80 %, ADR +20 %.
Juin : Pré-été doux. Occupation 78 %, ADR +18 %.
Septembre-octobre : Reprise + Festival du Cinéma. Occupation 80 %, ADR +20 %.
Juillet-août : Chaleur intense. Occupation 65 %, ADR -5 %. Cible workation climatisée.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centro Storico (Pantheon) : ADR 140-180 €, occupation 80 %. Cœur touristique #1.
Trastevere : ADR 120-160 €, occupation 78 %. Bohème, restaurants.
Monti / Esquilino : ADR 110-140 €, occupation 74 %. Boutiques, jeune.
Prati (Vatican) : ADR 115-145 €, occupation 76 %. Calme, près Vatican.
Testaccio : ADR 100-125 €, occupation 70 %. Authentique, marchés.

Cadre légal et réglementation

⚠️ CIN (Codice Identificativo Nazionale) obligatoire depuis 2024 — sans CIN, pas de droit de louer. Roma Capitale applique aussi un code régional Lazio + imposta di soggiorno (4 à 7 €/personne/nuit selon catégorie). Cedolare secca 21 % pour <30 jours.

Concurrence et positionnement

~30 000 annonces CAV actives à Roma. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Roma en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (ENIT + Roma Capitale Turismo 2024) : 70 % d'occupation à 120 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 30 600 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~20 600 €/an, un T2 ~30 600 €, un T3 ~35 200 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Roma ?