Combien rapporte une location courte durée à Nice en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Nice

Voici les estimations indicatives pour Nice en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Métropolitain Nice Côte d'Azur + CRT Côte d'Azur 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

17 000 €/an

±20 % · ADR ~83 €

T1 (1 chambre)

20 000 €/an

±20 % · ADR ~94 €

T2 (2 pièces) le plus courant

25 700 €/an

±20 % · ADR ~110 €

T3 (3 pièces)

29 500 €/an

±20 % · ADR ~126 €

Maison/loft

33 500 €/an

±20 % · ADR ~143 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Métropolitain Nice Côte d'Azur + CRT Côte d'Azur 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Nice en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Nice n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Février : Carnaval (2 semaines). Pic local : occupation 80 %, ADR +25 %.
Mai : Festival de Cannes proche + Monaco GP. Occupation 75 %, ADR +30 %.
Juillet-août : Pic absolu Côte d'Azur. Occupation 85 %, ADR +25 %, locations premium 250-400 €/nuit.
Novembre-mars : Hors saison. Occupation 50 %, ADR -25 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Vieux Nice : ADR 130-170 €, occupation 75 %. Touristes, marché aux fleurs.
Promenade des Anglais : ADR 150-220 €, occupation 72 %. Vue mer, premium.
Cimiez : ADR 110-140 €, occupation 60 %. Résidentiel chic, musées.
Riquier / Port : ADR 100-125 €, occupation 65 %. Authentique, restaurants.
Carré d'Or : ADR 130-170 €, occupation 70 %. Shopping luxe, centre.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Nice applique strictement le contrôle (équipe dédiée mairie). Numéro d'enregistrement obligatoire. Changement d'usage obligatoire au-delà.

Concurrence et positionnement

~25 000 annonces LCD actives, marché premium dominant. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Nice en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Métropolitain Nice Côte d'Azur + CRT Côte d'Azur 2024) : 64 % d'occupation à 110 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 25 700 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~17 000 €/an, un T2 ~25 700 €, un T3 ~29 500 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Nice ?

Les quartiers premium à Nice : Vieux Nice (ADR 130-170 €), Promenade des Anglais (ADR 150-220 €), Cimiez (ADR 110-140 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Nice ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :