Combien rapporte une location courte durée à Funchal en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Funchal

Voici les estimations indicatives pour Funchal en 2026, calculées à partir des données 2024 (Turismo da Madeira + INE 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

19 400 €/an

±20 % · ADR ~79 €

T1 (1 chambre)

22 900 €/an

±20 % · ADR ~89 €

T2 (2 pièces) le plus courant

28 800 €/an

±20 % · ADR ~105 €

T3 (3 pièces)

33 100 €/an

±20 % · ADR ~121 €

Maison/loft

37 400 €/an

±20 % · ADR ~137 €

📊 Source méthodologie : Turismo da Madeira + INE 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Funchal en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Funchal n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mars-mai : Festa da Flor (avril), printemps idéal. Occupation 80 %, ADR +15 %.
Juin-août : Tourisme international fort. Occupation 85 %, ADR +18 %.
Septembre-octobre : Été indien, Madeira Wine Festival. Occupation 82 %, ADR +15 %.
Décembre-janvier : Marché de Noël et feux d'artifice mondialement connus. Pic : occupation 88 %, ADR +25 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centro / Sé : ADR 110-140 €, occupation 78 %. Touristes, vieille ville.
Lido : ADR 115-145 €, occupation 78 %. Hôtels, piscines naturelles.
Funchal Old Town : ADR 105-130 €, occupation 76 %. Restaurants, animation.
São Martinho : ADR 95-120 €, occupation 72 %. Résidentiel, mer.
Monte (téléphérique) : ADR 95-115 €, occupation 70 %. Vue panoramique, calme.

Cadre légal et réglementation

Inscription RNAL obligatoire (Turismo de Portugal). Régime fiscal national PT : Categoria B simplifié (coef. 0.35) jusqu'à 200 000 €. IVA réduit à 5 % en Madère (vs 6 % continental). Pas de moratoire AL à Funchal contrairement à Lisboa/Porto.

Concurrence et positionnement

~7 000 AL actifs à Funchal. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Funchal en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Turismo da Madeira + INE 2024) : 75 % d'occupation à 105 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 28 800 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~19 400 €/an, un T2 ~28 800 €, un T3 ~33 100 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Funchal ?

Les quartiers premium à Funchal : Centro / Sé (ADR 110-140 €), Lido (ADR 115-145 €), Funchal Old Town (ADR 105-130 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Funchal ?

Oui, dès la première nuit. Inscription RNAL obligatoire (Turismo de Portugal). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :