Combien rapporte une location courte durée à Firenze en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Firenze

Voici les estimations indicatives pour Firenze en 2026, calculées à partir des données 2024 (Toscana Promozione Turistica + ENIT 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

24 800 €/an

±20 % · ADR ~105 €

T1 (1 chambre)

29 300 €/an

±20 % · ADR ~119 €

T2 (2 pièces) le plus courant

36 800 €/an

±20 % · ADR ~140 €

T3 (3 pièces)

42 300 €/an

±20 % · ADR ~161 €

Maison/loft

47 800 €/an

±20 % · ADR ~182 €

📊 Source méthodologie : Toscana Promozione Turistica + ENIT 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

Affine ton estimation avec le calculateur

Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

Calcule ton revenu exact pour ton bien à Firenze

Préfilé sur Firenze. Modifie le type de bien et le mode d'exploitation pour ta situation.

Lancer le calculateur

Le marché LCD à Firenze en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Firenze n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Pic touristique. Occupation 82 %, ADR +22 %.
Septembre-octobre : Vendanges Chianti + automne. Occupation 80 %, ADR +20 %.
Juillet-août : Chaleur, Firenze se vide. Occupation 65 %, ADR -5 %.
Décembre-février : Calme. Occupation 58 %, ADR -15 %. Marché de Noël en Piazza Santa Croce booste fin déc.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centro Storico (Duomo) : ADR 160-220 €, occupation 82 %. UNESCO, touristes #1.
Oltrarno : ADR 140-180 €, occupation 76 %. Artisans, Piazza Pitti.
San Frediano : ADR 120-150 €, occupation 72 %. Bobo, jeunes, vie nocturne.
Santa Croce : ADR 140-180 €, occupation 78 %. Centre, restaurants.
Campo di Marte : ADR 110-135 €, occupation 65 %. Résidentiel, stadio.

Cadre légal et réglementation

CIN obligatoire (national). Firenze applique en plus des règles régionales strictes (Regione Toscana). Imposta di soggiorno élevée : ~5 €/personne/nuit. Pas de moratoire pour l'instant mais débat actif sur les limitations.

Concurrence et positionnement

~14 000 annonces CAV actives à Firenze. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Firenze en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Toscana Promozione Turistica + ENIT 2024) : 72 % d'occupation à 140 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 36 800 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~24 800 €/an, un T2 ~36 800 €, un T3 ~42 300 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Firenze ?

Les quartiers premium à Firenze : Centro Storico (Duomo) (ADR 160-220 €), Oltrarno (ADR 140-180 €), San Frediano (ADR 120-150 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Firenze ?

Oui, dès la première nuit. CIN obligatoire (national). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :