Combien rapporte une location courte durée à Bruxelles en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Bruxelles

Voici les estimations indicatives pour Bruxelles en 2026, calculées à partir des données 2024 (Visit Brussels + Statbel 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

14 400 €/an

±20 % · ADR ~71 €

T1 (1 chambre)

17 000 €/an

±20 % · ADR ~81 €

T2 (2 pièces) le plus courant

21 500 €/an

±20 % · ADR ~95 €

T3 (3 pièces)

24 700 €/an

±20 % · ADR ~109 €

Maison/loft

28 000 €/an

±20 % · ADR ~124 €

📊 Source méthodologie : Visit Brussels + Statbel 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Bruxelles en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Bruxelles n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Floralies, sommets UE, congrès. Occupation 70 %, ADR +15 %.
Juillet-août : Bruxelles Summer Festival, Plaisirs d'Été. Occupation 68 %, ADR +10 %.
Septembre-octobre : Reprise business, congrès. Occupation 72 %, ADR +12 %.
Décembre : Marché de Noël (3 semaines). Pic : occupation 78 %, ADR +20 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centre / Grand-Place : ADR 110-140 €, occupation 72 %. Touristes, animation.
Sablon : ADR 120-150 €, occupation 68 %. Antiquaires, chic.
Ixelles / Etterbeek : ADR 100-125 €, occupation 65 %. EU, business, jeunes.
Saint-Gilles : ADR 90-115 €, occupation 62 %. Multi-culturel, art déco.
Schaerbeek : ADR 80-100 €, occupation 58 %. Prix plus abordables.

Cadre légal et réglementation

Enregistrement obligatoire auprès de Visit Brussels (depuis 2014). 3 régimes fiscaux différents selon les régions (Bruxelles/Flandres/Wallonie). Taxe de séjour communale Bruxelles : ~4,24 € par unité/nuit. TVA réduite 6 % sur l'hébergement touristique si applicable.

Concurrence et positionnement

~10 000 annonces LCD actives à Bruxelles. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Bruxelles en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Visit Brussels + Statbel 2024) : 62 % d'occupation à 95 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 21 500 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~14 400 €/an, un T2 ~21 500 €, un T3 ~24 700 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Bruxelles ?

Les quartiers premium à Bruxelles : Centre / Grand-Place (ADR 110-140 €), Sablon (ADR 120-150 €), Ixelles / Etterbeek (ADR 100-125 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Bruxelles ?

Oui, dès la première nuit. Enregistrement obligatoire auprès de Visit Brussels (depuis 2014). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :